상업용부동산 투자에 필요한 모기지 대출은 일반 주택모기지와는 다른 면이 있다. 우선 모기지의 이자율 조건이 더 높다는 것 외에도 각 개별 상업용 건물들의 투자위험도와 예상 투자수익성의 차이에 따라 심사기준이나 모기지의 조건들이 달라질 수 있으며, 총투자금액 중 모기지 대출의 비중을 얼마로 할 것인가에 따라서 이자율 조건도 달라진다.
투자자금의 규모는 주거용부동산이 비교적 제한적인 금액으로도 투자가 가능한데 비하여 상업용부동산은 많은 투자액이 필요하다. 은행담보대출비율은 주거용부동산이대상에 따라 60-90%까지 가능하지만, 상업용부동산은 50-65%정도에 불과하다. 적절한 모기지 대출을 활용하여 부채비율을 부담이 되디않을 적정수준에서 유지하는 것이 좋다.
